现在的楼市除了降价以外，根本就没有其他路可以走。特别是当下反映房地产的两大数据，一个比一个差

一个是二手房，另一个是土拍市场。

二手房是房价的晴雨表，只要二手房的价格起不来，整个房价体系都是瘫痪的。土拍市场是楼市的晴雨表，只要土拍热度起不来。房地产的规模和热度就会不断收缩。

(相关资料图)

咱们先说二手房的数据。上海易居研究院监测的全国13个重点城市，二手房挂牌量在6月初已经高达199万套，相比今年初的159万套，增幅达到25%，并且各大城市的二手房挂牌量依然在持续增加，

重庆3月份二手房的挂牌量刚突破19万套，现在已经突破了22万套。

上海二手房的挂牌量也已经达到了18万套。相比于年初增加了82%。并且5月份上海二手房的成交量只有1.53万套，刚过“荣枯线”，相比于4月份收缩了13%。

包括武汉也已经达到了17万套，北京达到12万套，广州达到13万套。

二手房已经从不愁卖转变为愁卖，卖方市场彻底转向买方市场！并且二手房不断降价，必然会拉低新房的价格。去年二手房降价幅度不是特别大，并且新房还有限跌令的强制要求。然而今年二手房的降幅越来越大。这就会导致新房必然会突破限跌令的控制。开始降价销售。这也是在六月初我不断强调的，下半年买房不要急，下半年里面的优惠肯定是会包含降房价的。

然后咱们再看楼市的第二个晴雨表，土拍市场，

2021年1~5月份，上市民营房企拿地的数量高达58家。你们知道2023年1~5月份，上市民营房企下场拿地的数量有几家嘛？说出来可能你们都不相信，只有8家。并且这8家上市民营房企里面，很多房企拿的也不是新地块，而是之前开发城中村项目的后续地块。上市民营房企可以说几乎退出了竞拍拿地，

一方面是由于他们自己压力大，自身难保，另一方面也是更重要的一方面。民营房企不看好当下房地产市场，拿地以后也不好开发，也不好卖出去。现在房企都不愿意参与到房地产的整个运行之中了，拿地规模不断下降。

这可是整个房地产市场的一级市场。他可是整个楼市运行的灯塔。想一想16年，17年全国各地都在爆发地王，为什么呀？是因为开发商认为房价会上涨，哪怕价格很高，哪怕是地王，开发商也敢进场。然后现在各地方对于土拍限制不断放松，不断下调土拍底价，开发商依然不愿意拿地，

这样的一个对比结果还不够明显吗？一级市场都不看好了，你二级市场，三级市场瞎蹦跶，只会成为接盘侠。所以整体总结下来，房价方面，二手房的下跌，挂牌量的剧增，已经限制住了房价的上涨。特别是新房价格。而楼市方面，随着土拍市场的走弱，房地产开发投资额的不断下降。整体预期也会偏向下走。即使有传闻中的救市大招出现，也只不过是一招弃车保帅的把戏而已。