1. 项目背景：南京金陵饭店二期是由南京金陵知音餐饮管理有限公司（金陵知音）投资建设的酒店式公寓项目，项目总占地面积约9.56万平方米，规划总建筑面积约8.75万平方米，拟建设50多幢以上4F-17F的公寓住宅，6F-9F的综合楼和4F的地下车库。

2. 开发思路：项目以“引入全牌照运营”为核心，将主体住宅、商业综合楼和服务配套（如公共区域、健身中心、购物中心等）作为空间组件，融合为一个综合性的休闲度假综合酒店。

3. 建筑设计：南京金陵饭店二期以最新的建筑设计风格与技术，充分体现现代风格，采用全新工艺材料为主体住宅建筑和公共服务设施包装，在营造轻松、休闲的舒适体验的同时，实现品质的尊崇，将原本工业感的公共服务设施打造成一个和谐、温暖的家庭主义住所。以一体玻璃外护罩的包裹以及全新设计的屋脊等技术，留出大片视野，在满足实际需要的同时，也大大提高了住客的住宿环境。

(资料图)

4. 住宅空间：南京金陵饭店二期住宅重点考虑家庭的成员结构特征及家庭的实际需要，采用开放式的空间设计，将客厅、卧室和厨房等以一种有机的独立性结合，每套户型的空间都以丰富风格的单元搭配，满足家庭的多样性需求，营造柔和、舒缓的生活氛围。

5. 公共设施：南京金陵饭店二期将全面提高住客的住宿体验，配备多家商业服务、健身教育及娱乐设施，充分满足社区居民的多种需求，提供酒店式全方位尊贵服务。

6. 酒店式服务：投资性开发将与一流的酒店运营商结合，拟为其客户提供涵盖前台、客房服务，房务护理，商业服务，餐饮，休闲娱乐，康体健身，会议服务，家庭度假等一站式酒店式服务。同时，前期精心安排的工料比对和物料控制，以及现场施工文明工程和质量控制，都将有助于南京金陵饭店二期的建设质量的质效监管和服务质量的改善。

7. 具体运营：南京金陵饭店二期聚集大量优质资源，将为消费者提供优质的住宿服务体验，金陵知音将依托其行业优势，结合自身运营能力与社会效益共享创新模式，为用户提供多样且高品质的度假产品，同时统一管理经营，保持品牌的统一，并可部分现金流进行自持，同时支撑集团其他业务发展。

8. 功能定位：南京金陵饭店二期住宅建筑将根据客户需要，由入住聚会、酒店聚餐到演员见面会等一系列活动，为客户提供不同的活动场景

（一）创办背景

金陵饭店一期的创办，旨在满足当时金陵一线和政府机关投资者的需求，提供一个舒适和便捷的休闲环境。根据当时客人群体的消费偏好，结合当地经济社会发展及时机，金陵饭店一期便于1948年11月正式投入运营。

（二）发展历程

1.1948-1949年，金陵饭店一期在振兴改造中，完善华苑绿榭，所有房间装修一新，食堂装修彰显精致典雅，并投入运营。

2.1950-1952年，金陵饭店一期服务的客人开始大有改变，常客大多成为政府机关的职员和学生居多。改革开放初期，金陵饭店纷纷跟随时代脉动，使餐饮菜肴更加温和合乎时代文化口味，更成为一个集食堂、茶座、酒家、烘焙店等多种餐饮模式的大型连锁宾馆之一。

3.1953-1979年，是金陵饭店一期发展的黄金时期。随着时代和技术的发展，金陵饭店一期逐渐融入行业标准，追随新社会文化，将传统古典风格和现代派柔和结合，让金陵饭店也充满西方洋气。此外，金陵饭店一期在人才培养制度方面受到全国知名酒店营运和管理的直接影响，有效避免餐饮服务细节的失误及松懈。

4.1980-1990年，是金陵饭店一期调整的阶段。金陵饭店一期在店面空间上及管理上作出大量改革，增添冰点营业，为客户提供更为丰富多样的服务，就餐非常舒适。并与多家企业达成合作协议，共同发展经营。

（三）新变迁

1.1990-1999年，随着改革开放的深入，金陵饭店一期不仅完善了外部环境，整合了周边的业务资源，还主动引进一批国外新技术，朝着智能化经营的方向发展，夯实金陵饭店一期在华东地区的市场地位。

2.2000年以后，随着中国经济的发展以及金陵饭店一期在行业内自身不断扩充，金陵饭店一期发展迅速，经营开展到当地大部分餐馆，增加了大量锐智酒店质量服务，迅速占据市场新地位，被外界认可，越发增加客户群体，形成大众知晓度，搭建了新一代金陵饭店一期品牌策略，打造了更加全面化和便捷的服务，得到市场的广泛认可。

3.2010年以后，金陵饭店一期谋划全面革新，拓宽服务范围，着力智能化服务，全面优化服务流程，建立管理科学化机制，构建品牌系统，传播品牌文化，将服务做到更加便捷高效，完善现代化的环境，使金陵饭店一期更加优秀，让每位客户体验到更加贴心无忧的服务，成为新一轮发展的最佳旅游休闲地。

（四）远景展望

随着当代经济文化活动的进一步发展，金陵饭店一期

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