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随着北京楼市成交量的下滑和问题房源的增加,法拍房市场陷入了困境。在过去的7月,北京的法拍房市场呈现出了一些令人担忧的趋势。首先是流拍率的上升,超过40%的房源流拍。阿里拍卖等平台上,住宅法拍房源中仅有7.8%的房源以溢价成交,其余的房源大多低于评估价成交。这显示了市场对法拍房的冷遇态度。其次,越来越多的职业玩家开始放弃法拍房市场。职业玩家通常是专门从事法拍房投资的人士,他们对市场有着深入的了解和经验。然而,由于问题房源的增加和价格优势的消失,职业玩家认为法拍房市场不再有利可图。随着房地产市场的下行,法拍房的价格优势也逐渐减少。大多数人参与法拍房市场的目的是捡漏,但现在想要捡漏的概率正在降低。此外,购买法拍房还存在一些风险。法拍房可能存在产权不明、补缴差价、入住清场等一系列潜在风险,这些风险往往让购房人始料未及。因此,越来越多的投资者开始对法拍房市场持谨慎态度。此外,法拍房的限购政策也对市场造成了一定的影响。北京等一线城市早在2017年就对法拍房实施了限购政策,限制了购买人的资格。最高人民法院于2021年发布的新规更是明确规定,受限购政策约束的人无法参与法拍房竞拍。这意味着法拍房不再是不限购的市场。总体来说,法拍房市场正变得越来越理性和谨慎。对于投资者来说,选择法拍房需要考虑到市场的不确定性和风险,并谨慎决策。

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